המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות.
זכי שאל/ה:
12/7/2013 ב 15:48
שלום אימי נפטרה לפני מספר רב של שנים , אבי התחתן עם אישה אחרת . ושניהם נפטרו. הירושה – הוא בית ההורים , בית כנסת , עזרה וחדר בחצר שבשטח הבית. היורשים - היינו 6 אחים , נפטרו 2 אחים .ונותרנו ארבעה אחים יורשים , . אח אחד שנפטר,היה ערירי האח השני שנפטר הותיר אישה ו5 ילדים. בשל הזנחה ובעיה משפטית שלא נפטרה עד עכשיו, איננו יודעים מתי נוכל לבקש צו ירושה . אנו 4 האחים – היורשים, רוצים להביא שמאי שיעריך את שוויו של הבית וסביבתו , ואנו רוצים לשלם כבר עכשיו ,את חלקם של אשת אחינו וילדיה בירושה , גם כאשר אין צו ירושה בידינו . האם חוקית זה אפשרי ? האם אשת אחינו וילדיה יכולים להתנגד לפעולה הזאת , מכל סיבה ? שמענו שניתן לבקש פירוק שותפות במקרקעין במקרה כזה . למה הכוונה פירוק שותפות ? , ואם זו הפעולה הנכונה לבצע כשאין לנו צו ירושה ? , למי פונים כדי לדעת אם ניתן לבצע מהלך כזה ? האם אשת אחינו וילדיה יכולים להתנגד לנו ?
גיא שאל/ה:
10/7/2013 ב 22:05
זכינו לאחרונה במשפט לאחר שביקשנו אכיפת חוזה מכר דירה אותה קנינו. השופטת קבעה כי על הצד השני לשלם הוצאות משפט אולם לא ציינה עד מתי. האם ישנו זמן סביר בחוק בו צריך לשלם את ההוצאות? האם הצד השני יכול שלא לשלם את ההוצאות בגלל שהוא מחליט לערער? מה לגבי במידה והוא מבקש עיכוב ביצוע?
אוראל שאל/ה:
30/6/2013 ב 11:16
שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
אושרי שאל/ה:
10/6/2013 ב 18:33
שלום רב,
להלן מקרה עליו אשמח לקבל חוות דעת הכולל ציטוט מהחוק(זה מאוד חשוב).
לדייר(שוכר) בבניין משותף החלה נזילה מאחר ובעל הדירה לא הגיע לתקן את הנזק, שבר הדייר את הריצפה ותיקן את הצינור המפוצץ אך לא החזיר את הריצוף.
בעל הדירה שראה את הנעשה לאחר כשבוע אמר כי יתקן את הנזק(כאשר התיקון הוא החזרת הרצפות כפי שהן).
במקביל התפוץ צינור מים במקלט הראשי, קיימנו אסיפה ו- 5 מתוך 6 דיירים החליטו שרוצים לבצע שיפוץ כללי של הקומה הכוללים תיקון הצינור של המקלט ושינוי ריצוף.(לכן מלכתחילה חבל היה כי בעל הדירה היה מחזיר את הרצפות). שאלתי היא האם קביעה של רוב במקרה זה אכן תופס משפטית במהלך שיפוץ המבנה? אשמח לתשובתכם ולציטוט מהחוק. המון תודה רבה
מוטי שאל/ה:
4/5/2013 ב 17:48
היתה לי מתווכת עם בלעדיות לבית למשך חצי שנה ועכשיו היא הסתיימה , פרסמתי מודעה ביד 2 והגיעו אלי זוג שאהב את הדירה אך כשהגיע לסגור דברים הם הגיעו עם ההורים שלו שזיהיתי אותם שהם היו פעם עם המתווכת והבנתי מהם שכשהם היו בדירה הם (ההורים) חתמו על איזה מסמך שהם ראו את הדירה מטעם המתווכת. עכשיו השאלה שלי היא כזו האם גם הבן שלהם שלא חתום על איזה התחייבות עם המתווכת וגם אני צריכים לשלם למתווכת עמלה ?
אשמח אם תענו לי בהקדם תודה.
נתי שאל/ה:
26/4/2013 ב 00:59
לאבי יש שטח של כ-700 מטר שבחלק הקידמי שלו בנוי הבית שלו והוא מעוניין להעביר לי במתנה את החצי האחורי שהוא ריק .למיטב ידיעתי בהעברה בין קרובים ללא תמורה יש פטור מהיטל השבחה.
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה
איתי שאל/ה:
4/4/2013 ב 12:32
שלום אני מעוניין לרכוש שטח מאופשר לבניה מחברה. השטח לא עבר פרסטלציה והוא חלק מגוש של 40 שטחים נוספים של החברה, כל השטחים ממושכנים, ושאלתי את החברה אם יש אפשרות להסדיר (גם עם הבנק שהסדיר את המשכנתאות על השטחים) שברגע שהתשלום עובר אליהם משכון השטח יתבטל, הם מסרו לי כתשובה שניתן לבצע "החרגה" של השטח, אם הבנתי נכון מדובר בהסכם עם הבנק שמישכן את השטח ועם המוכר והקונה שבעת מתן התשלום על המגרש המשכון מתבטל. הבעיה שאני מוצא במקרה זה בהינתן והם צודקים ,איך ניתן לבצע "החרגה" של השטח המסוים שלי אם אין פרסטלציה, הרי הם לא יבצעו החרגה לכל הגוש (של כל ה 40 השטחים) והרי אנני מעוניין להסתכן שלאחר רכישת השטח ובניית בית, באם החברה תפשוט רגל אצטרך לשלם בעצמי את המשכון שעל השטח.
דוד שאל/ה:
14/3/2013 ב 22:43
שאלתי היא האם זה חוקי שדייר בנה פרגולה במרפסת שמכערת ובולטת בלי לשאול את הוועד ואת הדיירים ? מה בכוחותינו לעשות במצב כזה ? האם זה מעוגן בחוק המקרקעין ?איזה?
דניאלה שאל/ה:
11/3/2013 ב 15:53
שלום רב, מקרה שבו שאין כלל מתנדבים להיות בוועד הבניין, הבנתי שלפי החוק אני יכולה למנות חברת נhהול שתתחזק ותנהל את הבניין ללא פרוטוקול וכו'. אשמח לדעת מה אומר החוק לגבי מקרה זה. תודה..
אסתר שאל/ה:
10/3/2013 ב 05:44
שלום
תודה על עזרתכם הרבה.
דיירת שפינתה באיחור את דירתי השאירה חובות. אני רוצה לתבוע אותה בבית הדין לתביעות קטנות. אין לי כתובת לאן עזבה. הצלחתי להשיג את כתובתה של אחותה שהיא ערבה על החוזה. האם אוכל לתבוע אותה?
לא מאמינה שאוכל להשיג כתובתה דרך משרד הפנים כי היא עוזבת כפייתית.
תודה ויום טוב
אסתר
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/8/2013 ב 14:54
נועם שאל/ה:
3/3/2013 ב 08:34
מציעים לי (וגם לאחרים), דירה חלופית שתיאורטית היא יותר גדולה, אבל בפועל כשמפחיתים חדר זבל וכו', בנטו היא דירה קטנה יותר. לא בטוח שהיא בעלת ערך רב יותר, פרט לחנייה שלא מעניינת אותי. היזמים עורכים חוזים נפרדים עם כל דייר, וברור שחלק מהדיירים מקבלים הטבות גדולות, על חשבון קיפוח דיירים אחרים. אם אני מסרב לחתום, עד שאראה את החוזים, אני נחשב סרבן לא סביר?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/8/2013 ב 14:52
אני מבינה את רצונך לבדוק מה קורה עם השכנים, אבל נראה לי שמה שבאמת חשוב זה האם אתה (באופן אישי) יוצא נשכר מהפרויקט או לא ולפי זה ראוי להחליט אם אתה מצטרף לפרויקט או מתנגד לו. האם באמת חשוב עד כמה ירוק הדשא של השכן? אם תגלה שהדירות של כולם קטנות יותר, זה יהפוך את העסקה לכדאית יותר מבחינתך?
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזי שאל/ה:
17/2/2013 ב 15:58
יש לי שכן אספן כפייתי- ברמה קשה מאוד( יש ריחות נוראים כאשר הוא פותח דלת).
ברצוני למכור את דירתי האם חובה עלי לספר לרוכשים הפוטנציאלים?
זאב שאל/ה:
10/2/2013 ב 01:14
אני משכיר דירה בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסוים השכירות שולמה בצקים הצק הופקד כחודש לאחר התאריך והצק חזר נשאלת השאלה באיזה יום הופר החוזה האם ביום חילול הצק או ביום שבו היה אמור להיות התשלום
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/8/2013 ב 14:46
האם השיק שחזר או שיק של השכירות או שיק של פיצוי מוסכם על אי פינוי?
אם המושכר לא פונה בזמן, אז מועד ההפרה או מועד הפינוי החוזי. אם מדובר בשיק של שכירות, הרי כל עוד לא הגשת אותו לפרעון, לא היתה ודאות שיחזור.
מלבד זאת, מאד חשוב לבדוק באופן מדויק את נוסח החוזה שביניכם.
בברכה,
ד. רוזנבוים, עו"ד
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדר שאל/ה:
29/1/2013 ב 09:28
ברשותי דירה, שאני עומדת למכור.
השנה הופיעו בה טרמיטים (נמלים שאוכלים עץ), טיפלנו בבעיה והם נעלמו.
אני חוששת שמא בעתיד הקונים יתבעו אותי על נזק כולשהו (שגם אני לא מודעת אליו) הם זה יתכן למרות שהם הביאו שמאי שיעריך ויבדוק את הדירה, והבית נמצא תקין?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:26
לגלות לקונה הפוטנציאלי את כל הנזקים הנסתרים (אותם הוא לא יכול לראות בעצמו בביקור פשוט בדירה, כגון פגמי רטיבות או נזקים בצנרת הבית) כדי שלא תהיינה "הפתעות".
מקובל שמוכר אחראי רק על פגמים נסתרים עליהם ידע ולא גילה למוכר, אך כמובן שזה תלוי גם בנוסח ההסכם עליו תחתמו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרית שאל/ה:
15/1/2013 ב 14:01
שלום רב,
בעלי עשה טעות וחתם על זיכרון דברים לשכירת דירה.
הדירה אמורה להיות מושכרת החל מחודש אפריל וכרוכה במעבר של המשפחה לאיזור אחר בארץ.
לאחר מס' התייעצויות בינינו הגענו למסקנה כי ההחלטה לעבור דירה הינה שגויה ואנו רוצים לבטל את זיכרון הדברים שבעלי חתם עליו.
ממה שידוע לי, בעלי חתם על כך שבמידה ומבטל את השכירות, עליו לשלם סכום השווה ערך לחודשיים שכירות כ- 11,000 ש'ח.
מיותר לציין שאין לנו את הסכום המדובר, אך לצערי כבר נחתם. האם יש אפשרות לבטל? במיוחד נוכח העובדה שיש כחודשיים וחצי זמן עד התאריך בו אנו אמורים להיכנס לדירה. אודה על עזרתכם.
שרית
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:17
שלומי שאל/ה:
14/1/2013 ב 22:32
הורי מעונינים להעביר לאחד מאחיי שטח ללא תמורה
האח שיקבל את הנכס ישפה את שאר האחים כספית
במידה והאח בעל הנכס ללא תמורה יעביר לי לחשבון ולשאר אחיי כסף
1 . האם זה יכול לגרום לו לבטל את העסקה ולשלם מס שבח כי בהעברה ללא תמורה פטורים ממס שבח
2 . איך אפשר לפצות את האחים ללא פגיעה בעסקה של האח שיקבל את הנכס ואיך אפשר לבצע את כל הפרוצדורה בצורה חוקית ללא פגיעה בכל אחד מהאחים כולל האח שמקבל את הנכס ללא תמורה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:23
לבצע את העסקה, ואני מבינה את החשש שרשויות המס יראו בעסקה עסקה מלאכותית ויבקשו לבטלה. צריך לבדוק את הדברים בהקפדה מול עו"ד כדי לוודא שזה אכן בסדר. מכל מקום,מס שבח הוא מס שחל על מוכר של דירה. האח בסיפורך אינו המוכר אלא המקבל ללא תמורה ולכן במס זה הוא לא יחוב עקב קבלת הנכס.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחום שאל/ה:
30/12/2012 ב 19:12
שלום רב,
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא)
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/7/2013 ב 12:33
קיבלת מכתב? מומלץ לשבת ולנסח תשובה זהירה המסבירה את עמדתך. מכתבים עלולים לשמש בעתיד בהליכים משפטיים וכדאי שתהא התייחסות לטענות המועלות כלפיך.
שנית, כמובן שזכותך לקבל מהועד דוח על הכספים שהוצאו ושקיפות מלאה לפעולות הנעשות על ידו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
abb שאל/ה:
30/12/2012 ב 11:45
שלום
מהי שעת הפינו של הדירה השכורה , כאשר הדירה הושכרה לשנה ויומה האחרון הינו 31.12.12
האם אני רשאי לנצל את היום האחרון כלומר עד השעה 2400 של התאריך 31.12.12 או שהחוק מחייב אותי לפנות לפני כן?
א.ד שאל/ה:
27/12/2012 ב 08:25
אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות מחיר השכירות.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/7/2013 ב 12:29
טל שאל/ה:
17/12/2012 ב 15:24
שלום רב. ברצוני להתייעץ בנושא הנ״ל. ביוני 2009 רכשנו אישתי ואני דירה שבגינה שילמנו מס רכישה שחושב לפי 5 אחוז מסכום הרכישה בגלל שהיה ברשותנו דירה נוספת(להלן דירה א) בה התגוררנו. בנוסף ברשותינו 25 אחוז בעלות על דירה אותה קיבלתי בירושה(להלן דירה ב). את דירה א מכרתי ביולי 2009. את דירה ב מכרנו בספטמבר 2012. האם לאור המכירות של הדירות א+ב ניתן לבקש חישוב חדש של מס הרכישה שכבר שולם? תודה טל
מושון שאל/ה:
17/12/2012 ב 05:48
שלום רב,
כיד ימינו של יזם פינוי בינוי אקבל דירה בפרויקט חדש בהנחה של 50%.
1. האם מבחינת רשויות המס, ההנחה עלולה להיחשב כהכנסה?
2. מה עלי לעשות כדי למזער תשלומי מס?
תודה רבה.
רנו שאל/ה:
29/11/2012 ב 01:38
בבעלותי דירה, מכרתי דירה קודמת בפטור לפני כשנתיים. אני עומד לקנות 20% מדירה נוספת. לעניין מס רכישה - האם אני נחשב כבעל דירה נוספת או כבעל דירה יחידה בקניית החלק הדירה שאני קונה. לעניין מס שבח- בהנחה שהדירה שרכשתי (20%)תימכר בעוד שנה,האם אני אצטרך לשלם מס שבח או שאהיה פטור כי זו לא נחשבת דירה שנייה?
דני שאל/ה:
10/11/2012 ב 18:31
במצב שאדם רוצה להעביר את הדירה שלו על שמו של קרוב משפחה מה יכולות להיות ההשלכות העתידיות של מהלך כזה כאשר זה שמקבל את הדירה אין כרגע דירה אך חושב שבעוד כמה שנים ירצה לקנות אחת,האם ביגלל שהוא קיבל דירה שרשומה על שמו ואחרי כמה שנים קונה דירה הוא יצטרך לשלם יותר מיסים?
זה יכול לפגוע בו במצב שהוא ירצה לקחת משכנתא? כי ראיתי שהממשלה רוצה שעכשיו שבשביל לרכוש דירה שניה צריך 75 אחוז הון עצמי ,החוק הזה תופס גם על העברת דירה במתנה?
והאם במצב כזה עדיף לעשות צו ירושה ?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
11/11/2012 ב 15:13
בגדול, כדאי להגיע עם מלוא הנתונים ולקבל ייעוץ פרטני.
באופן כללי, יכולה לומר לך שאכן ישנן השלכות. כבעלים של דירה אחת, מס הרכישה לדירה שניה עשוי להיות גבוה יותר, אם כי לא ידוע מה שיהיו שיעורי המס בעוד מספר שנים. נכון לעכשיו, אכן יש מיסוי גבוה יותר לדירה נוספת וכן שיעור המשכנתא נמוך יותר לדירה נוספת (כלומר, נדרש הון עצמי גבוה יותר).
לכשזה יהיה רלוונטי, לדבריך, בעוד מספר שנים, יהיה צורך לבדוק את המיסוי שיהיה קיים באותה עת. מסים הם דבר דינמי.
להורשה של דירה ישנם יתרונות מסוימים אך גם חסרונות. יש לשקול אותם ולהגיע להחלטה המיטבית עבורך.
אשמח לסייע יותר בפגישה כאשר מלוא הנתונים יוצגו במשרדנו.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מורן שאל/ה:
5/11/2012 ב 14:34
שלום, רכשנו דירה מקבלן וקיבלנו מעו״ד (בת הקבלן) ייפוי כוח נוטריוני (להחתים נוטריון). בנוסח מצוין שאנו מייפים את כוחה של עו״ד *** **** ***** ואת בנק מזרחי טפחות, הבנק לאומי למשכנתאות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות, בנק דיסקוטק למשכנתאות ועוד. כלומר, נוסח זה משותף לחברה ולבנקים למשכנתאות למטרת משכנתא. במשרד הנוטריון לא ממליצים לי להשתמש באותו הנוסח גם בשביל החברה וגם בשביל המשכנתא ( ייפוי כוח נוטריוני עולה 252 ש״ח. עוד העתק חתום עולה כ-70 ש״ח, וכך כביכול אנו חוסכים עלות מלאה על ייפוי כוח נוטריוני בשביל הבנק למשכנתאות). משרד הנוטריון ממליץ לי להשתמש בייפוי כוח של החברה, רק בשביל החברה. וכשאני יקח משכנתא להשתמש בנוסח של הבנק. רציתי לדעת האם באמת אוכל להשתמש בנוסח של החברה גם בשביל החברה וגם בשביל הבנק למשכנתאות, או שעליי להשתמש בשני נוסחים שונים? האם הבנקים יכירו בנוסח הנ״ל?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
7/11/2012 ב 14:43
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
