פורום דיני מקרקעין ונדל"ן

שלום

בבניין בו אני גר ישנו מפגע בטיחותי ( מעבר מסוכן).

האם לקבלן יש אחריות משפטית אם חס וחלילה יקרה אסון עקב המפגע הבטיחותי ?

הערות:

1 – אין אישור מטעם מחלקת ההנדסה של העירייה למעבר במדובר.

2 – הבניין בן שנתיים

תודה מראש

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום, אני תושב מושב. הגשתי בקשה לתוכנית בנייה לפי כל כללי התיכנון והבנייה אך ראש הוועד של המושב מסרב לשים חותמת של המושב בגלל סיכסוך משפחתי ומעקב את הבקשה. באילו דרכים אפשר לפעול על מנת לאלץ אותו לחתום או לעקוף אותו? האם יש סמכות לרשום האגודות לחתום במקומו? תודה רבה לעונים.

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום,
במשך כ20 שנה אני ובת זוגתי לשעבר נאבקנו בבית משפט על בעלות מגרש גדול באזור המרכז.

לאחר החלטת בית המשפט הוכרז שנתחלק כמעט שווה ושווה על המגרש.
כל אחד מהצדדים מינה כונס נכסים ושמאי לצורך מכירת המגרש.
לאחרונה נוצר חוסר אמון ביני לבין עורך דיני והוא "לחץ" עלי לקחת אותו כאחראי על מכירת המגרש.

לפני יומיים הוא הודיע לי שהוא רוצה בדיוק בשבוע הבא למכור את המגרש במכירה פומבית ולא הסכים לשלוח לי את פירוט המכרז ולכן אינני יודע את תנאי המכרז. (סכום בסיס, התחייבות על תוצאות המכרז ועוד).

רציתי לשאול כמה שאלות כדי להרגיש בטוח.
1. האם יש עליו חובה לפרסם את פרטי המכרז כדי שכמה שיותר אנשים יוכלו להציע הצעה על המגרש?

2. האם המכרז אמור להתרחש בזמן קצר כל כך של שבוע או שיש כאן משהו חשוד?

3. האם יש לי אופציה לא להסכים לקיום המכרז במידה והסכום שהוצע איננו עונה על דרשותי המינמליים?

4. האם אופן ההכרזה ללא הסכמתי הוא חוקי?

(רציתי מכרז אך לא שאלו אותי על המועד והודיעו לי רק לאחר הפרסום- כ 3 ימים לאחר הפרסום של המכרז).

אשמח לשמוע מידע נוסף או קישור למאגר מידע במידה והדבר נראה לכם ענייני.

תודה מראש,
משה.

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום, הנני תושב הוד השרון ולפני שבועיים הוחלט על סגירת כביש דיי מרכזי בעיר. הכביש עובר על שטח פרטי ומתוחזק ע"י העירייה. הכביש כבר קיים 30 שנה ולפני כשנה החל בעל השטח לבנות בניין לצד הכביש. כאמור לפני כשבועיים וללא הודעה מוקדמת לציבור השתלט הקבלן על הכביש וסגר אותו. כשהתקשרתי לעייריה הם הכירו כמובן את הסיפור ואמרו שאכן השטח הוא פרטי ולכן ניתנו ההכשרים לסגירת הכביש. במחלקת התחבורה של העירייה אמרו שאכן הם אישרו את המצב אבל הממונה על המחלקה תוכל לתת לי פרטים מלאים יותר רק ביום ראשון. לבינתיים קראתי על חוק זיקת ההנאה במקרקעין שאומר שאם ניתנה לציבור הזכות לעבור בשטח פרטי למשך 30 שנה בעל השטח לא יכול לסגור אותו. האם החוק עומד לצד התושבים ? תודה מראש, אלעד.

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

הי קניתי דירה לפני חודשיים (דירה ישנה בבניין ישן) ומסתבר שלשכנה שגרה מלמטה יש תלונות על נזילות שהתרחשו מהדירה שכיום שלי לדירה שלה בשנת 2010 כיום אין נזילות הכל יבש (יש לציין כי בשנה זו בעלת הדירה שמכרה לי את הדירה החליפה את כל הצנרת כך ששום צנרת לא עוברת דרכה כיום) מכיוון שהנזקים שנגרמו לשכנה למטה לא טופלו בידי בעלת הדירה הקודמת שמכרה לי את הדירה היא כיום באה ומאשימה אותי בנזקים שהלכו והחמירו לטענתה ומצפה שאני אתקן אותם על חשבוני כי אני היום בעלת הדירה יש לציין כי בעלת הדירה הקודמת לא סיפרה לנו בעת המכירה על בעיה כזאת או אחרת בינה לשכנה שאלתי היא זאת: האם אני אחראית על הנזקים של השכנה למטה? האם אני הכתובת שלה לתלונות שלה על נזקי הדירה שלה? במידה ולא מי אשם למי היא צריכה לפנות?? בקיצור מה אחריותי ומה אני צריכה לעשות בבקשה תשובתכם ..... מיכל כהן

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שכרנו דירה, בעל הדירה הודיע לנו שבועיים אחרי שנכנסנו שהוא הולך למכור את הדירה ואינו יודע מה יהיה דיננו בדירה הזאת, הכוונה אם נשאר או נעוף בהסכמת הבעלים החדש.
חודש לא ידענו מה לעשות, אנשים שבאו לראות את הדירה נכנסו ויצאו, המתווך התקשר כמעט כל יום והתחנן שנאפשר לו להראות את הדירה...הדירה נמכרה.
הודענו לבעל הדירה שאנחנו יוצאים תוך 3 חודשים, כמובן שאנחנו לא יכולים להישאר בדירה שאין לנו שום ודאות בקשר ליום המחרת מכיוון שאנחנו זוג צעיר ואם היו מודיעים לנו שהדירה תימכר לא היינו בכלל מתקרבים למקום.
העניין הוא שמצאנו דירה חלופית, ואנחנו רוצים לצאת חודש מוקדם יותר מ-3 החודשים שהוחלטו בטלפון. מיותר לציין שבעל הדירה לא מסכים לאלתר.
אם הוא לא יסכים שנמצא דייר חלופי החוזה ישאר תקף? זאת אומרת שנהיה חייבים לשלם על חודש נוסף?
אני חייבת לציין שבחוזה מופיע החוק של מכירת הדירה והחוק של מציאת הדייר החלופי וגם שאם יופרו כמה סעיפים שאחד מהם בקשר לדייר החלופי החוזה הופך ללא תקף.
בבקשה תעזרו לנו, אנחנו לא יכולים לשלם על שתי דירות

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

יש לנו בית דו משפחתי עם חצר. הבית בן 20 מטר. השכן ביקש שנחתום לו על תוכניות בניה וחתמנו. בתוכניות יש גדר בטון משותפת. עכשיו קיבל היתר בנייה ודורש מאיתנו לשלם את מחצית מעלות גדר הביטון. מדובר בסכום גדול. מה החוק? אנחנו לא מעוניינים בגדר, מספקת אותנו הגדר מברזל, אף אחד לא דיבר איתנו על תשלום כשחתמנו. האם אנחנו חייבים לשלם?

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום

הנני תושב חוץ וברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד דיירים בדירה שלי.

האם ישנו הליך מיוחד שעליי לבצע או שהתביעה מוגשת כרגיל?

כמו כן בתביעה בסדר דין מהיר האם אני מחוייב בתצהיר?

אודה על תשובתכם

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

אם המשכיר לא ציין בחוזה שעל השוכר לשלם דמי ועד בית, והשוכר מסרב לשלם ועד בית, ניתן לתבוע אותו על כך שלא משלם ועד בית? אם כן מי יכול לתבוע אותו , ועד הבית או המשכיר ?

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

איזה אישורים והסכמות נדרשים לצורך הרכבת מרפסת שמש תלויה (לא בנויה) לדירה (בבנין 6 קומות ו - 24 דיירים)?

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום,

אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה  לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה?

אודה אם תשפכי אור על הנושא.

בתודה, פול

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום רב, לפני שנתיים הוריי נפטרו ז"ל, קיבלנו מהם ירושה בית קרקע. בחלוף הזמן התחילו שמועות על מכירת הבית והגיעו אנשים לראות את הבית ולהתרשם. אחד הזוגות שלא הניח לנו וממש הציק לנו עד שהסכמנו לדבר על המחיר. בתחילה המחיר היה 700,000 אך בעקבות אי הסכמה עם שאר האחים כי ערך הבית גבוה יותר הוחלט על 740,000ש"ח. עלי לציין כי אנחנו ארבעה אחים שאמורים להסכים ולחתום כולנו על הסכם שנעשה אצל עורך דינם של הזוג המעוניין בבית. בעקבות התנגדותה של אחותי רק שלושה אחים חתומים על ההסכם. היא עדיין מתנגדת וכתוצאה מכך הזוג הרוכש הוציא עבור כל אחד מאיתנו מכתב התרעה מפני משפט במידה והבית לא יימסר בתאריך שמצוין בהסכם שהוא:31.12.11 נשלם קנס של 70,000ש"ח לרוכשים. מה עלינו לעשות בנידון? איך עלינו להתייחס את מכתב ההרתעה? מה יכולים לעשות לנו במידה ולא נמכור להם את הבית? האם יש להם עילה לתביעה(לרוכשים)? ואיך אנחנו יכולים להגן על עצמינו?

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

קיים בבניין שטח סגור ששימש את הקבלן כמחסן.
החדר הזה נחשב כרכוש משותף. הועד מעוניין להשכיר החדר לדיירים ולקבל תמורה על כך.
מספר דיירים הביעו נכונות לשלם עבור הקצאת מקום עבורם בשטח הזה לצורך אחסון דברים.
אודה לתשובה לשאלות הבאות:
1. האם הועד רשאי לסרב להשכיר את החדר לדייר שהצעתו הכספית אינה עונה על ציפיות הועד?
2. במקרה כנ"ל, האם הדייר הזה יכול לכפות על הועד לאפשר לו להשתמש בשטח הזה למרות שהצעתו הכספית נמוכה?

יובהר כי התשלום שנקבע הינו סמלי - כמה עשרות ש"ח לחודש, אך הדייר מבקש שהסכום החודשי יהיה שנתי (היינו, עשרות ש"ח לשנה).
המצב כרגע הינו שבשל הדייר הזה, מתעכבת השכרת המקום לכל השאר כי לא הגיוני לגבות מכל דייר סכום שונה. או שזה כן אפשרי?

אודה לתשובה דחופה ובאם ניתן, בהסתמך על תקנות.

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

ברצוני לדעת אם בית שבו גרה סבתא שלי מאז שעלתה ארצה שנת 48 קיבלה אותו מהסוכנות כשעלו ארצה, והיא עשתה צוואה להוריש לנכדיה את הבית והמגרש ,בנה גר עמה כאשר הבית לא שייך לו ,ובטעות מהעירה עשו תצהיר שהבית שייך לו והועבר למנהל המנהל שלח לו בשמו לשלם היוון והוא שילם ובכך הפך לבעלים על הבית והמגרש, כאשר הסבתא נפטרה הנכדים עם הצוואה פנו לעו''ד ואז התברר שהכנס והמגרש רשומים במנהל על הבן ויש חוק התיישנות מה עושים?

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

לעו"ד  שלום

האם  על  וועד  בית  חובה  לנהל  כל  הפעולות  כספיות  דרך  בנק??

רק  להבהיר:רישום  הכנסות  והוצאות   מתקיים  בקפדנות . מדובר  בתשלום  לספקי  שירותים  ישירות  בצ'קים  של  דיירים.

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

נתבעתי ע"י עיריית תל אביב על שימוש חורג בנכס בדין פלילי (בית דין לעניינים מקומיים) וההליך בעיצומו.
הגשתי שתי חוות דעת מומחים (מהנדס ומודד) שקבעו שההיתרים שהציגה העיריה בצירוף התוכנית\תסריט אינה תואמת את הנכס שלי.
במידה ובית הדין יזכה אותי מחמת הספק (או בכל סיבה) האם אני יכול לחזור לעשות את אותו השימוש בנכס ?
והאם העיריה יכולה לתבוע בשנית על אותה העבירה אחרי שבית משפט מזכה ?
תודה

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום,אני גר בבניין דו קומתי כאשר הקרקע מוצמדת אליי והגג מוצמד לשכן מעליי בהסכם שיתוף.לאחרונה השכן החל בעבודות הריסה של גג הרעפים הקיים ובניית תוספת על הגג.ברצוני לדעת:

1.על מי חלה חובת העברת הדוודים שהיו על גל הבניין הישן.

2.כל הרעפים פורקו מהגג וכיום הדירה של השכן חשופה לגשמים העזים שכמעט בוודאות יחלחלו לתקרה שלי ובכך לגרום לנזקים כבדים מאוד.

מה אוכל לעשות בנידון?

בתודה

אמיר

• הוסף תגובה
• מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית

שלום רב - יש לי שאלה

אני מתגורר בשכירות מזה כשנה.

במהלך שנה זו היו מס' הפרות חוזה על ידי בעל הנכס וביניהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר במיוחד בשבתות ובחגים, אשר בוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה והתעלמותו של בעל הנכס מתלונותיי בנדון, אי טיפול נאות ובזמן בתלונותיי על ליקויים במבנה ועוד.

תיעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן.

לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי בשל התנהלותו של בעל המבנה שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הביטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לחפש מבנה חילופי ולעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה.

כיום , נוצר מצב אבסורדי שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שעליו סוכם בהסכם שנחתם בינינו לגבי שנת האופציה ובנוסף, מונה החשמל בדירה תקול זה 4 חודשים וזה כלל לא מעניין אותו.

על פי ההסכם , הוא מקבל מידי חודש בחודשו סכום שנקבע מראש עבור צריכת חשמל , אשר אמור להתעדכן לפי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול.

 טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות.

 האם אני יכול לעזוב במידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה?

 אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את העירבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה.